Bạn đang sinh sống tại Nhật Bản và có dự định mua nhà? Trong quá trình tìm hiểu, chắc hẳn bạn đã gặp khái niệm “nhà xây sẵn” – tiếng Nhật gọi là 建売住宅 (tateuri jutaku).
Vậy nhà xây sẵn là gì? Có nên mua không? Ưu điểm là gì, và cần cảnh giác với điều gì? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn phân tích chuyên sâu, dễ hiểu, dựa trên thực tế và kinh nghiệm nghề nghiệp để bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Nhà xây sẵn là gì?
Nhà xây sẵn (建売住宅) là những căn nhà được công ty xây dựng hoàn thiện sẵn rồi mới bán cho người mua. Khác với nhà đặt xây (注文住宅 – chūmon jutaku), bạn không thể chọn thiết kế, vật liệu hay nội thất, mà mua theo kiểu “mua hàng đã có sẵn”.
Ưu điểm nổi bật của nhà xây sẵn
✅ 1. Giá cả phải chăng
Nhờ vào việc xây hàng loạt, chuẩn hóa thiết kế và mua vật liệu với số lượng lớn, chi phí xây dựng giảm đáng kể. Giá thường rẻ hơn nhà đặt xây 20~30%, phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
✅ 2. Xem trực tiếp nhà thật trước khi mua
Không cần tưởng tượng qua bản vẽ – bạn có thể thăm nhà, xem hướng nắng, độ thoáng, tiếng ồn… trước khi quyết định. Điều này giúp tránh tình trạng “xem ảnh thì đẹp, ở thật thì thất vọng”.
✅ 3. Dọn vào ở ngay
Nếu bạn đang thuê nhà và muốn chuyển gấp, nhà xây sẵn là lựa chọn hợp lý. Thời gian từ ký hợp đồng đến nhận nhà chỉ khoảng 1 tháng.
✅ 4. Thủ tục nhanh gọn, dễ làm
Vì nhà đã hoàn thành, bạn không cần xin phép xây dựng, không phải chọn từng chi tiết nội thất. Chỉ cần làm thủ tục mua bán, nhận nhà và dọn vào.
✅ 5. Thường nằm ở vị trí thuận tiện
Các công ty xây nhà thường có đội ngũ săn đất chuyên nghiệp, ưu tiên các khu vực có giao thông tốt, gần trường học, siêu thị, bệnh viện… nên đa phần các sản phẩm điều nằm ở vị trí được chọn lọc kỹ càng.
Những nhược điểm cần đặc biệt lưu ý
⚠️ 1. Không được tùy chỉnh thiết kế
Tất cả đã được xây sẵn, bạn không thể thay đổi gì – từ số phòng, vị trí bếp, cho đến loại sàn hoặc gạch lát.
⚠️ 2. Chất lượng xây dựng không đồng đều
Một số công ty cắt giảm chi phí bằng cách dùng vật liệu rẻ, thi công nhanh gây lỗi như: thiếu lớp cách nhiệt, khe hở ở cửa sổ, sử dụng sơn kém chất lượng…
👉 Lời khuyên: thuê chuyên gia kiểm định nhà (ホームインスペクション) trước khi mua.
⚠️ 3. Thiếu thiết bị cơ bản
Bạn có thể phải mua thêm rèm cửa, đèn, máy rửa bát, quạt thông gió… vì không được bao gồm trong giá nhà. Chi phí thêm này có thể từ 500,000~1,000,000 yên.
Và những thiết bị đó sẽ còn cộng thêm chi phí lắp đặt nửa đấy ạ!
⚠️ 4. Khó kiểm tra nền đất và rủi ro thiên tai
Một số căn được xây ở khu đất thấp, gần sông – có nguy cơ ngập, lở đất hoặc hóa lỏng đất. Hãy kiểm tra kỹ giấy chứng nhận khảo sát địa chất và khả năng động đất, thiên tai với công ty bán nhà.
Bản thân bạn cũng có thể tìm hiểu về thiên tai, lũ lụt dựa trên ハザードマップ được công khai theo từng điạ phương. Hoặc có thể vào trang web sau để tìm hiểu thêm nhé! https://disaportal.gsi.go.jp/
⚠️ 5. Dịch vụ hậu mãi và bảo hành có thể yếu
Không phải công ty nào cũng có chính sách bảo hành tốt. Nếu xảy ra rò rỉ nước, nứt tường… sau khi dọn vào, việc yêu cầu sửa chữa có thể rất khó khăn nếu không có hợp đồng rõ ràng.
Nếu thật sự là công ty tốt thường sẽ có hậu mãi, chăm sóc khách hàng tốt! Như thế mới chứng mình được sản phẩm của công ty đó tốt đấy ạ!
Vậy có nên mua nhà xây sẵn không?
Câu trả lời là: Tùy vào hoàn cảnh và mục tiêu của bạn.
- Nếu bạn cần nhà gấp, trung bình thu nhập hằng năm không quá 400 man, và không quá cầu kỳ về thiết kế → Nhà xây sẵn là lựa chọn thông minh.
- Nếu bạn muốn một ngôi nhà “đúng chuẩn giấc mơ”, sống lâu dài, chú trọng chất lượng xây dựng → Hãy cân nhắc kỹ hoặc chọn đặt xây.
Kinh nghiệm thực tế khi chọn mua nhà xây sẵn
🔎 Checklist trước khi quyết định mua:
- Xem kỹ tổng chi phí (bao gồm thuế, phí chuyển nhượng, phí thiết bị thêm)
- Kiểm tra báo cáo khảo sát địa chất
- Hỏi kỹ về bảo hành và dịch vụ sau bán
- Tham khảo chuyên gia kiểm định độc lập
- So sánh với nhà cùng khu vực để tránh bị mua giá cao
- Không tin hoàn toàn vào đánh giá trên mạng – hãy đi xem trực tiếp!
Tóm tắt Nhà xây sẵn vs. Nhà đặt xây
| Tiêu chí | Nhà đặt xây (注文住宅) | Nhà xây sẵn (建売住宅) |
|---|---|---|
| Giá cả | Cao | Hợp lý |
| Tùy chỉnh thiết kế | Tự do | Không thể |
| Thời gian hoàn thiện | Dài (6–12 tháng) | Ngắn (1–2 tháng) |
| Kiểm tra trước khi mua | Chỉ có bản vẽ | Xem trực tiếp |
| Hậu mãi & bảo hành | Đầy đủ, rõ ràng | Tuỳ công ty |
📌 Tổng kết
Nhà xây sẵn tại Nhật Bản là giải pháp tiết kiệm và tiện lợi, nhưng không phải lúc nào cũng “ngon – bổ – rẻ”. Hãy trang bị kiến thức, đặt câu hỏi đúng và kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết đến đây! Hy vọng bài viết mang lại thêm một số thông tin hữu ích! Nếu bài viết hay thì hãy chia sẽ đến mọi người nhé!
お疲れ様です。
Bình luận